Charmantes Holzhaus am Bach: Ihr Naturparadies in Sottrum!

Willkommen in diesem **stilvollen Einfamilienhaus**, das naturnahes Wohnen, moderne Ausstattung und eine **einzigartige Lage direkt am Reithbach** vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m²** genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das Urlaubsstimmung aufkommen lässt.

Das Haus wurde **2012 aufwendig saniert und aufgestockt** und bietet auf ca. **101 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Charakter. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit **wasserführendem Kaminofen** den Mittelpunkt, der das gesamte Haus beheizt. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten und auf die angrenzende Terrasse.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist funktional und einladend. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Kinderzimmer ergänzen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist separat zugänglich und bietet mit einem zusätzlichen WC und einer **großzügigen Dachterrasse** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis oder weiterer Wohnbereich. Eine Genehmigung für einen Friseursalon liegt bereits vor.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²) direkt am Bach * Aufwendig saniert und aufgestockt im Jahr 2012 * Wasserführender Kaminofen für gemütliche Wärme * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * Zusätzliche Dachterrasse mit Ausblick * Genehmigung für Gewerbenutzung (z.B. Friseursalon) vorhanden * Mehrere Stellplätze

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Sottrum, in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer **sehr guten Infrastruktur** (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** (A1, Bahnhof Sottrum). Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Rückzugsort, der Wohnkomfort, gute Anbindung und naturnahes Leben perfekt kombiniert.