Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Gewerbehalle in Zülpich

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Zülpich bietet mit seinen **140 m² Wohnfläche** und einem **liebevoll angelegten Garten** idealen Raum für Familien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** im Obergeschoss sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Der **voll unterkellerte Bereich** und der Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einer praktischen Waschküche. Der helle und geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem Garten, was ihn zum perfekten Ort für gesellige Stunden macht. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon.

**Ausstattung** * **Zwei Badezimmer** (Dusche EG, Wanne/Dusche OG) * **Balkon** und **Terrasse** mit Zugang zum Garten * **Voll unterkellert** mit zusätzlicher Waschküche * **Spitzboden** für weiteren Stauraum * **Garage** direkt neben dem Wohnhaus * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach der Gewerbehalle * **Vermietbare Gewerbehalle** (350 m²) als zusätzliche Einnahmequelle

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Zülpich im Kreis Euskirchen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B56 und B265 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und Aachen. Der nahegelegene Seepark Zülpich lädt zur Naherholung ein.