Massives Einfamilienhaus in Plattling: Modernisiert & Familienfreundlich

Willkommen in diesem **solide erbauten Einfamilienhaus** in Plattling, das 1980 auf einem **großzügigen 734 m² Grundstück** errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von **181,63 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer **absolut ruhigen Sackgassenlage**, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und geringen Verkehr legen.

Das Haus wurde zwischen 2011 und 2022 **umfassend und liebevoll modernisiert**, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits 2005 erneuert und sorgt für wohlige Wärme. Ein **voll unterkellerter Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume. Die **großzügige Garage mit ca. 29,57 m²** bietet Platz für Ihr Fahrzeug und kann auch als Werkstatt genutzt werden.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Überdachte Terrasse mit **Süd-Ausrichtung** für entspannte Abende * Liebevoll gestalteter Garten mit Gartendusche * Separates Nebengebäude (2022 renoviert) mit Heizung, Strom und Telefonanschluss – perfekt für ein Home-Office oder Atelier * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Stunden * Elektrisches Garagentor * Zusätzliche Außenstellplätze und Gartenschuppen

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage in Plattling** mit ausgezeichneter Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A92 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch größere Städte wie Deggendorf und München sind gut erreichbar.