Historisches Jugendstilhaus mit Entwicklungspotenzial in Hamburg

Entdecken Sie dieses charmante Jugendstilhaus in Hamburg-Bergedorf, ein einzigartiges Objekt, das **historischen Charakter mit modernen Wohnkonzepten** vereint. Ursprünglich im Jahr **1910 erbaut**, besticht das Einfamilienhaus durch seine für die Epoche typischen Fassadenelemente und eine beeindruckende Ausstrahlung.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit in **drei abgeschlossene Wohneinheiten** aufgeteilt, die sich über ca. **265 m² Wohnfläche** erstrecken. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit lukrativen Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage. Aktuell sind alle Einheiten gut vermietet und generieren jährliche Einnahmen von ca. 55.000 €.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 265 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten * Ca. 700 m² Grundstück in zentraler Lage * Historisches Jugendstil-Ambiente * Zusätzliches Baugrundstück (ca. 600 m²) mit Baugenehmigung für 4 WE optional erhältlich * Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiven Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gewachsenen Wohnlage** im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Regionalbahnhof) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt beträgt nur ca. 20 Minuten. Die umliegenden Grünflächen und die Vier- und Marschlande bieten zudem einen hohen Freizeitwert und Lebensqualität.