Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen am Rursee

Dieses **Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006** befindet sich in idyllischer Lage in Simmerath / Einruhr, nur wenige Schritte vom Rursee entfernt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 362 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **ca. 74 m²** bietet das Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das weitläufige Grundstück von **1.739 m²** verfügt über einen wunderschönen Garten und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und verfügt neben dem Hauptwohnbereich über **zwei separate Einliegerwohnungen**. Diese können flexibel für Gäste, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Mehrere Terrassen und Dachterrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ausblicke in die Natur.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören Klimageräte im Schlafzimmer, eine Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Druckerhöhungsanlage. Ein Lastenaufzug erhöht den Komfort im Alltag. Insgesamt stehen **drei Dachterrassen** und weitere Terrassenflächen zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Einruhr, bekannt für seine ruhige und naturnahe Atmosphäre am Rursee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Simmerath gut erreichbar. Die Region bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport im Nationalpark Eifel.