Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dotternhausen

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in einer äußerst begehrten Wohnlage von Dotternhausen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **217 m²**, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus, das in den Jahren 1975 und 1985 kernsaniert und erweitert wurde, wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss birgt das Potenzial für eine **vollwertige Einliegerwohnung** von ca. 61 m², komplett mit eigenem Bad (Fußbodenheizung), Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das erste Obergeschoss, das Herzstück des Hauses, verfügt über vier helle Zimmer, eine Küche mit Essecke, ein Gäste-WC und ein **erstklassig ausgestattetes Hauptbadezimmer** (erneuert 1998, modernisiert 2022). Das Dachgeschoss besticht durch ein einzigartiges Loft-Feeling mit einer großzügigen Galerie und zwei offenen Zimmern bis unter den Dachspitz, vollendet durch Parkettboden und Einbauschränke.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Kernsanierung und Erweiterung 1975/1985 * Potenzial für Einliegerwohnung im EG * Hauptbadezimmer mit moderner Dusche (2022) * Dachgeschoss mit Loft-Charakter und Galerie * Fassade neu verputzt und gestrichen (2010) * Kunststofffenster und Haustüre neu (2010) * Ölzentralheizung (2004) mit neuem Brenner (2023) * **Integrierte Garage** und zwei Außenstellplätze * Gepflegter Garten mit Terrasse und zwei Zisternen * **Leitungen für Solar/Photovoltaik** vorbereitet (2010)

**Die Lage** in Dotternhausen, am Fuße der Schwäbischen Alb, bietet eine **hervorragende Lebensqualität** mit direkter Nähe zu Natur und Erholung (Plettenberg, Rad- und Wanderwege). Die Anbindung an die B27 ermöglicht schnelle Wege nach Balingen (ca. 10 Min.) und Rottweil (ca. 20 Min.). Die Gemeinde verfügt über eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Lidl, dm), Ärzten, Kindergarten und Grundschule. Zahlreiche mittelständische Betriebe sorgen für sichere Arbeitsplätze in der Region.