Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den 1950er/60er Jahren und laufend modernisiert, bietet eine attraktive Wohnlösung in ruhiger Lage von Kaltental-Frankenhofen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **270 m²** verteilt auf zwei Wohneinheiten (eine davon frei und renoviert, ca. 160 m² Maisonette im OG/DG, die andere vermietet, ca. 110 m² Terrassenwohnung im EG) ist es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und einen gepflegten Zustand. Die letzte Dachsanierung inklusive Eindeckung erfolgte **2016**, die Gas-Zentralheizung wurde **2005** erneuert und die Fenster (Isolierverglasung) ausgetauscht. Die Energieeffizienz wird mit **C** bewertet (96,0 kWh/m²a).

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Freie, renovierte Maisonette-Wohnung (ca. 160 m²) * Vermietete Terrassenwohnung (ca. 110 m²) * Vollunterkellert mit Tageslichträumen (Nutzung als Lager, Werkstatt etc.) * Teilweise als Naturkeller ausgeführt * Schöner, eingewachsener Garten mit Terrasse und Freisitz * Carport für 2 PKW Stellplätze * Kleines Gartenhaus * Zusätzlicher Ausgang über Garagenanbau (Motorrad/Fahrrad)

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. **593 m²** großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Berge, Seen und Wanderwege. Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar, und das Zentrum ist nur ca. 0,50 km entfernt.