Zwei Wohneinheiten auf Waldgrundstück mit Doppelgarage

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Ahausen: Ein charmantes Einfamilienhaus mit **zwei separaten Wohneinheiten** und einer beeindruckenden Wohn-Nutzfläche von ca. 356 m², gelegen auf zwei weitläufigen Grundstücken von insgesamt 2622 m², die von Wald umgeben sind.

**Innenbereich:** Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Potenzial für eine kleine Pension. Die vordere Einheit (ca. 157 m²) wurde 1969 erbaut und 2013 mit einem neuen Dach versehen. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche (muss noch eingerichtet werden), ein Gäste-WC, ein Vollbad und Zugang zu einer Terrasse sowie einem pflegeleichten Garten. Diese Einheit benötigt Zuwendung, da der Pflegezustand verbesserungswürdig ist. Die hintere Einheit (ca. 175 m²) wurde um 1980 umgebaut und umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Waschküche und eine Küche. Besondere Merkmale sind die Spanndecken im Wohnzimmer und einem Bad. Ein Kamin-/Clubzimmer, das die Einheiten trennt, bietet einen separaten Eingang.

**Ausstattung:** - **Zwei Wohneinheiten** mit ca. 356 m² Wohn-Nutzfläche - Grundstücksfläche: **2622 m²** (zwei separate Grundstücke) - Öl-Heizung (2005) in der vorderen Einheit, Gasheizung (2018) und Ofen in der hinteren Einheit - **Große Doppelgarage** mit Werkstatt - Überdachte Terrasse (unbeheizt) mit traumhaftem Waldblick - Zwei separate Grundstücke, von Wald umgeben - Zwei Terrassenflächen von insgesamt 36 m² - Zwei Wohneinheiten

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in **Ortsrandlage von Ahausen**, direkt angrenzend an ein Waldstück, was Ruhe und Naturverbundenheit garantiert. Die Nahversorgung ist im Ort gegeben, während tägliche Bedarfsgüter in Rotenburg zu finden sind. Die Lage lädt zum Träumen und Verweilen ein.

**Sonstiges:** Das Haus wurde 1969 erbaut, die vordere Einheit 1989 verklinkert. Die hintere Einheit wurde ca. 1980 umgebaut. Die Immobilie wird als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beschrieben und verfügt über eine Nutzfläche von 76 m². Eine echte Besonderheit für Naturliebhaber und vielseitige Nutzung.