Sanierter Familiensitz mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hofkirchen, einem Ort, der **Ruhe, Privatsphäre und idyllische Natur** vereint. Dieses Einfamilienhaus, gelegen am ruhigen Rand einer Siedlung mit nahezu "Alleinlage"-Charakter, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 2.150 m²** außergewöhnliche Lebensqualität.

Das im Jahr **2013 umfassend kernsanierte Wohnhaus** besticht durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort. Eine **separate Einliegerwohnung (ca. 54 m²)**, die 2015 ebenfalls kernsaniert wurde, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Ferienwohnung zur Vermietung, für Gäste oder als Büro. Mit **insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie reichlich Platz für individuelle Wohnträume und flexible Lebenskonzepte.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen * Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung * Ausgebautes Dachgeschoss mit beeindruckender Raumhöhe und Potenzial für Kaminofen * Bibliothek und Esszimmer im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin * Charmante Innenhofgestaltung * Zusätzliche Gebäude: Stadl, Carport, Werkstatt mit Starkstromanschluss * Komplett eingezäuntes Grundstück

**Lage & Umgebung:** Hofkirchen, im niederbayerischen Landkreis Passau gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit guter Anbindung an die Infrastruktur des Marktes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Donau-Radweg lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die A3 ist ebenfalls gegeben. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und unzähligen Möglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage.