Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick in Wolnzach

Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus, erbaut 2007 von Baufritz, in **traumhafter Ortsrandlage von Wolnzach**. Die Immobilie besticht durch hochwertige, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur, die modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur verbindet.

**Großzügige Wohnfläche von ca. 265 m²** verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus bietet ein flexibles Raumkonzept, ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein im Jahr 2018 neu gestalteter Bürobereich mit ca. 38 m² im Untergeschoss sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche, der sich leicht in eine Einliegerwohnung umwandeln lässt, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * **6+ Zimmer** auf ca. 265 m² Wohnfläche * Baujahr 2007, Holzbaufirma Baufritz * **Zwei Garagen mit 4 Stellplätzen** und 4 Außenstellplätze * Ca. 38 m² großer Bürobereich und separater Wellnessbereich * Gepflegter Garten mit mediterranen Steinflächen und Obstbäumen * Teilüberdachte Terrasse mit schönem Ausblick

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Wolnzach im Herzen der Hallertau. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute überregionale Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.