Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Regenstauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Regenstauf wurde **umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** und einem **647 m² großen Grundstück** ein ideales Zuhause für Familien.

**Überblick** Das ursprünglich 1962 erbaute Haus wurde einer **modernen Kernsanierung** unterzogen und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Es kombiniert klassische Bausubstanz mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein modern gestaltetes Badezimmer. Das Herzstück des Hauses ist der **offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich** mit bodentiefen Fensterflächen, die für viel Licht sorgen und einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten ermöglichen. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * **Ca. 108 m² Wohnfläche** * **Ca. 647 m² Grundstücksfläche** * **Moderne Kernsanierung** * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich * Südlich ausgerichtete Terrasse * Gäste-WC und ein Badezimmer * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Ebenes, gut nutzbares Grundstück * Ruhige Lage

**Lage** Das Haus liegt in einem äußerst ruhigen Teil von Regenstauf, einer gefragten Gemeinde nördlich von Regensburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Anbindung an Regensburg ist durch die A93 und B15 hervorragend. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.