Doppelhaushälfte in Böblingen: Flexibel, großzügig, renditestark!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Böblingen bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und eine attraktive Kapitalanlage. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss, eignet es sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine flexible Aufteilung und eine solide, laufend instand gehaltene Bausubstanz. Wichtige Modernisierungen wie das Dach (1995), die Heizungsanlage (1997) und Fenster (teilweise 2022) wurden bereits durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von **153 m²** und einem außergewöhnlich großen Garten bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Interieur** Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die zum **01.05. bezugsfrei** wird. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist (Kaltmiete 530 €/Monat) und ebenfalls nach Absprache (ab ca. 01.08.) bezugsfrei werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ein separates WC und flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Homeoffice oder Hobbyräume.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit viel Platz und Privatsphäre * Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum * Zwei separate Wohneinheiten * Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und WC * Laufend instand gehaltene Bausubstanz * Nähe zu Stuttgart durch gute Verkehrsanbindung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Böblingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und ist dennoch **verkehrsgünstig** gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart. Zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung ein.