Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotenzial in Spiegelberg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** in Spiegelberg-Jux bietet auf **135 m² Wohnfläche** und einem **1.067 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Architektur der sechziger Jahre mit großzügigen Fensterfronten und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen nutzt die Hanglage optimal aus. Das Haus ist ideal für Käufer, die ein saniertes Objekt suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, inklusive der Möglichkeit zur Installation einer modernen Heiztechnik wie einer Wärmepumpe.

Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** und besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ein separater Zugang zum Terrassengeschoss eröffnet Optionen für eine Einliegerwohnung, separate Kinderbereiche oder ein Home-Office, was auch Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung ermöglicht. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis für eine umfassende Revitalisierung nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

**Besondere Merkmale:** * **1965** erbaut, solide Bausubstanz * **135 m²** Wohnfläche, **1.067 m²** Grundstück * **3 Schlafzimmer**, **2 Badezimmer** * Potenzial für Einliegerwohnung/Home-Office * Optionale Erweiterung durch angrenzendes Grundstück (Gesamtfläche bis **2.156 m²**) * Ruhige Höhenlage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald

Die Lage in Spiegelberg-Jux auf ca. 400 Höhenmetern verspricht absolute Ruhe, saubere Luft und eine beeindruckende Fernsicht. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Infrastruktur ist gut erreichbar: Spiegelberg mit Kindergarten und Grundschule ist nur 3 km entfernt. Die Anbindung an Stuttgart über den Bahnhof Sulzbach an der Murr sowie die Nähe zu den Autobahnen A81 und A6 machen diesen Standort auch für Pendler attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.