Grundstück mit Potenzial: Abriss und Neubau in Kleinburgwedel

Dieses **Einfamilienhaus in Fertigbauweise** aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück von 1164 m²** in Kleinburgwedel, einem charmanten Ortsteil von Burgwedel.

**Innenbereich** Das eingeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist in Nordwest-Südost-Ausrichtung angelegt. Es ist mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1990, Brenner 2004) ausgestattet, die teilweise eine Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper versorgt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer (Baujahr 2011) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem durchschnittlichen Standard. Das Haus besitzt einen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es gibt insgesamt **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Besonderheiten** - **Großzügiges Grundstück**: 1164 m² Fläche mit Garten und Terrasse auf der ruhigen Nordwestseite. - **Doppelgarage** und separate Hobbywerkstatt. - **Potenzial für Neubau**: Aufgrund einer festgestellten erhöhten Formaldehydbelastung wird von einer Sanierung abgeraten. Ein Rückbau und anschließende Neubebauung wird als sinnvollste Nutzung angesehen. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB. - **Lage**: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. - **Keine Provision**: Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung möglich.

**Lage** Die Immobilie liegt in Kleinburgwedel, einem Ortsteil von Burgwedel in der Region Hannover. Die Lage zeichnet sich durch dörflichen Charakter und eine gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vor Ort. Die Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover (ca. 15-20 km). Der Bahnhof Großburgwedel bietet regelmäßige Zugverbindungen. Buslinien binden den Ort an den öffentlichen Nahverkehr an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Großburgwedel.

**Hinweis**: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises.