Historisches Einfamilienhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprung um **1800** in Waldau, einem ruhigen Ortsteil von Vohenstrauß. Auf einem ca. **300 m²** großen Grundstück bietet das Haus auf **drei Etagen** rund **130 m² Wohnfläche**. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit erheblichem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits modern und gemütlich mit Estrichböden, die individuellen Belägen Raum geben. Ein Esszimmer mit Schwedenofen-Anschluss, ein angrenzender Raum für eine Küche und ein Wohnzimmer mit einem weiteren Schwedenofen laden zum Verweilen ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nach einem Wasserschaden freigelegt und bereit für Ihre Neugestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das ausgebaute, aber unbeheizte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und das mit Frankfurter Pfannen gedeckte Dach sorgen für eine solide Basis.

**Besonderheiten:** * **Direkt angrenzende Scheune** mit ca. **160 m² Nutzfläche** auf zwei Ebenen, ideal für Werkstatt, Lager oder Ausbau. * Historische **Gewölbekeller** in der Scheune. * Außenwände im Hauptgebäude teilweise abgedichtet. * Vorhandene Heizkörper und Kupferrohrleitungen für neue Heizungsinstallation. * **Parkmöglichkeiten** direkt am Haus und in der Scheune. * Modernisierungsbedarf bei Elektrik und Obergeschossböden.

**Lage:** Waldau bietet eine ländliche und ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Vohenstrauß (wenige Autominuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in Vohenstrauß vorhanden. Die Natur mit Feldern und Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahn A6 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Weiden, Nürnberg und Tschechien.

**Sonstiges:** Das Haus wird als renovierungsbedürftig beschrieben, bietet aber durch die Scheune und die vorhandene Infrastruktur hervorragende Möglichkeiten für Handwerker und Individualisten. Der Preis ist auf angemessener Basis verhandelbar.