Einfamilienhaus mit Panoramablick und Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das **1965 erbaut** wurde und einen **unverbaubaren Panoramablick** über das Hammelburger Tal bietet. Das massive, Stein auf Stein gebaute Haus wurde Ende der 1970er Jahre erweitert und bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Das ca. **2.092 m² große Hanggrundstück** wurde architektonisch geschickt in die Gestaltung integriert.

Im Souterrain befinden sich ein separater Eingangsbereich, zwei Zimmer (früher Kinderzimmer), ein WC und diverse Nutzräume. Die obere Ebene besticht durch ein **großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang**, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. **Zwei Garagen** sowie die Möglichkeit, bis zur Haustür zu fahren, bieten zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist funktionsfähig, jedoch entspricht die Haustechnik nicht mehr dem neuesten Standard. Dies bietet Ihnen die **einzigartige Gelegenheit**, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und sich ein individuelles Wohndomizil inmitten der Natur zu schaffen. Hier können Sie Schritt für Schritt Ihr Traumhaus gestalten.

Die Immobilie befindet sich am Rand eines Ortsteils von Hammelburg, mit idealer Anbindung an die B287, B27 und die A7. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Stadt Hammelburg vorhanden.