Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Hamburg-Poppenbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1934** und **1977 kernsaniert**, befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. **95 m²**, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Zusätzlich stehen **ca. 55 m² Nutzfläche** im voll unterkellerten Geschoss zur Verfügung, welches auch eine Sauna mit Duschmöglichkeit und direkten Gartenzugang bietet. Das **Grundstück misst großzügige 1.035 m²** und verspricht viel Freiraum.

**Besonderheiten:** * 1 Vollbad im OG, 1 Gäste-WC im EG * Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * Südost-ausgerichtete Terrasse und Balkon * Sommergarten * Doppelverglaste Fenster (2008/2010) * Kamin (ggf. anpassungsbedürftig) * Ölheizung (Wärmeerzeuger 1992/1993) * Garage und zusätzlicher Außenstellplatz * Ergänzte Wärmedämmung (2011)

Die Lage in Poppenbüttel, einem Teil der grünen und familienfreundlichen Walddörfer, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Alster lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Alstertal-Einkaufszentrum), Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Poppenbüttel) und das überregionale Verkehrsnetz (Ring 3) ist ausgezeichnet.