Einfamilienhaus in Waldkraiburg: Viel Platz & Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Waldkraiburg bietet eine traumhafte Wohnsituation für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Umgebung legen. Mit einer Wohnfläche von **147 m²** und einem 655 m² Erbpachtgrundstück (aktueller Erbbauzins: **2685,50 €/Jahr**) bietet es genügend Raum für ein komfortables Leben. Das Haus wurde ca. **2006 erbaut** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich, ein WC mit Dusche, ein Büro sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss bietet durch den offenen Sichtdachstuhl besonderen Flair mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem großen Familienbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und BD. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Party-/Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, einen Technikraum und einen Wellnessbereich mit privater Sauna.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** und vier Stellplätze * Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten * Balkon und Terrasse (insgesamt **36 m² Fläche**) * Private Sauna im Wellnessbereich * Massivbauweise * Erbpachtgrundstück (Laufzeit: **46 Jahre**)

**Lage:** Waldkraiburg ist eine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern im Landkreis Mühldorf am Inn, landschaftlich reizvoll im Alpenvorland gelegen. Die Stadt bietet gute Rad- und Wanderwege, zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Als Wohnort ist Waldkraiburg ideal für Pendler nach München (ca. 50 Min. Zugfahrt ab Ampfing). Nahe gelegene Ausflugsziele wie der Chiemsee (30 km) und Salzburg (70 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 45 Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf, jedoch in ruhigerer und stressfreierer Atmosphäre.