Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1961** auf einem ca. **632 m²** großen Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Michelstadt.

**Übersicht** Das solide massiv gebaute Haus bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt drei Wohnebenen: ein Kellergeschoss mit separatem Ausgang, eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert ein ruhiges und verkehrsarmes Wohnumfeld.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagertem flexibel nutzbarem Zimmer (z.B. Ankleide). Das Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung wider, bietet jedoch ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Obergeschoss gelangt man in den ausgebauten Dachgeschossraum. Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum, Tankraum, Waschraum mit Gartenzugang und weitere Lagerräume.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (modernisiert 2020) * **Carport** (ersetzt Garage 2012) * Garten mit Pergola (errichtet 1984) * Teilweise erneuerte Fenster (Holzdoppelverglasung 1979, Kunststofffenster 2011/2019) * Dach erneuert **1997** * Fassade mit Wärmedämmung (2005) * Ölheizung (Kessel 1988, Brenner 2003, Tank 2004) * Modernisiertes Badezimmer im EG (2004) * Glasfaseranschluss und Wallbox vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Michelstadt mit **fußläufiger Erreichbarkeit** aller wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof Odenwaldbahn). Die historische Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Odenwaldes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.