Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeoption in Wehingen

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** in Wehingen bietet mit einer Wohnfläche von **230 m²** und einem vielseitigen Raumangebot auf einem **391 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt **7 Wohnräume plus einen Büroanbau**, der sich auch als großes Wohnzimmer eignet, sowie einen zusätzlichen beheizten Partyraum im Untergeschoss. Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und bietet Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem kleinen Büro, einem Bad und einem separaten WC. Angrenzend befindet sich ein **großer Büroanbau mit separatem Eingang**, der sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein zusätzliches Zimmer und Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich **vier Schlafzimmer**, ein Balkon und ein renoviertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine ausgebaute Hobbyraum und weitere Ausbaureserven. Das Untergeschoss ist mit Kellerräumen, einem Heizraum und einem großen, beheizten Partyraum ausgestattet.

**Ausstattung** * **Drei Garagen** auf einem separaten Grundstück gegenüber, plus eine weitere Garage am Haus * Beheizter Partyraum im Untergeschoss * Großer Büroanbau mit separatem Eingang * Terrasse, teilweise überdacht * Balkon im Obergeschoss * Zwei Badezimmer (eines renoviert), ein separates WC * Ausbaureserve im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in der **ruhigen und wirtschaftsstarken Gemeinde Wehingen**, am Rande der Schwäbischen Alb. Die zentrale Lage, nur etwa 400 Meter vom Ortszentrum entfernt, kombiniert eine gute Erreichbarkeit mit einer idyllischen Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind in Wehingen und der Nachbargemeinde Gosheim vorhanden, was die Immobilie auch für Familien attraktiv macht.