Großzügiges Einfamilienhaus mit Seeblick und Ausbaureserve

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Brandenburg an der Havel bietet auf ca. **250 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Einheiten mit separaten Eingängen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Großprojekte und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.

**Innenbereich** Die linke Haushälfte ist leerstehend und bedarf einer Modernisierung. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Bad im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet das 1. Obergeschoss eine großzügige Ausbaureserve von ca. **100 m²**, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die rechte Haushälfte ist derzeit noch für zwei Jahre bewohnt und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen geräumigen Wintergarten.

**Besonderheiten** * **Großes Grundstück** von ca. 17.196 m² * Ca. 3.103 m² Anteil an einem See mit Verbindung zum Beetzsee * Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen * Ausbaureserve von ca. 100 m² im Obergeschoss * **Energieausweis linke Haushälfte**: Bedarfskennwert 376,0 kWh/(m²a), Heizöl, En-Klasse H, Baujahr 1975 (Wärmeerzeuger 1994). Energieausweis rechte Haushälfte in Arbeit.

**Lage** Das Objekt befindet sich in der Mötzower Vorstadt, einer der besten Wohnadressen Brandenburgs. Direkt am Beetzsee gelegen, umgeben von Wiesen und Feldern, erreichen Sie das Stadtzentrum und den Dom in nur ca. 7 Minuten. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Nähe.

**Hinweis** Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Vollständige Adressdaten und Grundrisse werden nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.