Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz in Sand am Main

Entdecken Sie dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sand am Main. Mit **ca. 275 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen bietet diese Immobilie enormes Platzangebot, ideal für **Großfamilien, Handwerker oder Freiberufler**.

Das zweigeschossige Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im **Jahr 1905** in massiver Sandsteinbauweise errichtet. Die hohen Decken (bis zu 2,70m) schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das Erdgeschoss beherbergt einen ehemaligen Laden (ca. 53m²), Küche, Esszimmer, WC und Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, ein Familienbad und ein Erkerraum. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch eine offene Studiowohnung mit Schlafempore und Duschbad.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Großer Gewölbekeller für Lagerung * Scheunengebäude mit Tor und Dachboden * Nebengebäude mit Backstube und weiteren Räumen * Zwei Garagengebäude * Befestigte Hoffläche mit elektrischer Markise * Ca. 180 m² großer, blickgeschützter Hausgarten * Hausbrunnen

Die Heizung erfolgt über Einzelöfen mit Öl- und Holzfeuerung. Kunststofffenster mit Klappläden sind teilweise ab dem Jahr 2000 erneuert worden. Das Haus ist ideal für Generationennutzung, Handwerker, Gewerbetreibende oder alle, die viel Platz benötigen.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer lebenswerten Wohngemeinde im Maintal, verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt und Bamberg gelegen. Die Gemeinde Sand am Main bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück mit guter Zufahrt und ausreichend Platz für Fahrzeuge.