Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kaufbeuren / Neugablonz besticht durch seine **fast neuwertige Beschaffenheit** und eine **ruhige, sonnige und zentrale Lage**. Ein wahres Kleinod, das Funktionalität und Stil vereint.

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster, eine moderne Küche mit **hochwertigen Marken-Elektrogeräten** (im Kaufpreis enthalten) und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit **über 31 m² Wohnfläche**. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit separatem Grillplatz und Zugang zur Garage und Werkstatt. Eine schicke Pergola und eine natürliche Hecke sorgen für **Privatsphäre und Entspannung**.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, moderner Dusche und einem zweiten WC – perfekt für die ganze Familie. Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * **Vollständig unterkellert** mit Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum * Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss als Gästezimmer nutzbar * Teilweise Fußbodenheizung * Garage (zzgl. 25.000 EUR) * Energieverbrauchsausweis: **Endenergieverbrauch C / 91,23 kWh/(m²*a)**

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Kaufbeuren, einer charmanten Stadt im bayerischen Allgäu, die als Tor zum Allgäu gilt und eine hervorragende Infrastruktur sowie Anbindung bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer **mittelalterlichen Stadt mit moderner Infrastruktur** und der Nähe zur Natur.