Seltenes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück bei Straubing

Entdecken Sie dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** in ruhiger Lage nahe Straubing, das **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** bietet – von Pferdehaltung über Landwirtschaft bis hin zu Handwerkerbetrieben. Das gepflegte Wohnhaus besticht durch **ca. 250 m² Wohnfläche** im ausgebauten Zustand, mit Potenzial für weitere **ca. 80 m² im Dachgeschossausbau**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ungewöhnlichen Wohnbereich, der einen **historischen Gewölberaum mit Granitsäulen** integriert. Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich eingefügt. Ein Kachelofen und Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Ein Gäste-WC, ein separates Büro und eine praktische Schmutzschleuse mit Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich **vier großzügige Schlafzimmer** und ein großes Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, und der unausgebaute Dachraum bietet weiteres Potenzial.

**Highlights:** * Ca. 250 m² Wohnfläche, ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 80 m²) * Ca. 10.000 m² großes, vielseitig nutzbares Grundstück * Historischer Gewölberaum mit Granitsäulen im Wohnbereich * Große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben * Zwei große Nebengebäude inkl. PV-Anlage * Kachelofen und Fußbodenheizung * Zwei Badezimmer (eines im Ausbau)

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde etwa 10 km von Straubing entfernt, mit guter Anbindung. Kindergarten im Nachbarort, Busanbindung nach Straubing vorhanden. Dieses Anwesen bietet **Platz ohne Ende** und die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.