Modernes Einfamilienhaus in Rottweil mit Garten & Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottweil! Dieses **sanierte Einfamilienhaus** mit **5+kk Disposition** bietet auf **117,5 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und ist **sofort bezugsfertig**. Die Immobilie kombiniert eine **attraktive Lage** in der historischen Altstadt mit **zeitgemäßer Haustechnik** und **planbaren Nebenkosten** dank einer modernen Wärmepumpe und guter Energieeffizienz.

**Innenbereich:** Das Haus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung modern und hell gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche ist ideal für geselliges Beisammensein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Insgesamt stehen Ihnen **vier gut nutzbare Zimmer** zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Sofort bezugsfertig** nach umfassender Sanierung * Moderne **Wärmepumpe** für effizientes und kostengünstiges Heizen * **Garten** mit Zugang zur Pergola * Option zum Erwerb eines **zusätzlichen Grundstücks** (ca. 340 m²) zur Flächenerweiterung * **Zwei Etagen** * **Eine Terrasse** * **Ein separates WC**

**Lage:** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage der Rottweiler Altstadt** in einem angenehmen Wohnumfeld. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Saline) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Rottweil bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur A81 und B27 sowie einer guten Bahnanbindung.