Einfamilienhaus mit Gewerbe: Wohnen & Arbeiten nah beieinander

Dieses charmante Einfamilienhaus in Braunschweig bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht** Das ca. **100 m² große Wohnhaus** und ein **separates Gewerbegebäude** mit ca. 55 m² sind durch einen Wintergarten verbunden. Diese Konstellation ermöglicht es Ihnen, Ihr Büro, Ihre Werkstatt oder Praxis direkt vor Ort zu haben, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen. Nach getaner Arbeit schließen Sie Ihr Gewerbe einfach ab und genießen die Trennung von Beruflichem und Privatem in Ihrem Wohnhaus.

**Innenbereich** Das Wohnhaus bietet mit 5+kk ausreichend Platz für die Familie. Das separate Gewerbegebäude ist mit zwei Räumen, einem Duschbad und einer Küchenzeile ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m².

**Ausstattung** * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **3 Badezimmer** * **Balkon/Terrasse** mit 25 m² Fläche * Wintergarten als Verbindung zwischen Wohnhaus und Gewerbe * Modernisierung im Jahr **2008**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ausgezeichneten Lage** in Braunschweig. Sie ist citynah mit hervorragender Infrastruktur und die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls sehr gut.