Großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Fachwerkhaus-Potenzial

Dieses einzigartige Anwesen in Erbach-Bullau bietet eine seltene Gelegenheit für Familien oder Investoren, die viel Platz und Potenzial suchen. Das **Hauptwohnhaus** mit ca. **160 m² Wohnfläche** wurde 1973 erbaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine Großfamilie oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus verfügt über mehrere Küchen, Bäder und Schlafzimmer, die theoretisch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglichen. Zusätzliche Kinderzimmer könnten im Erdgeschoss eingerichtet werden. Beheizt wird das Objekt über eine **Öl-Zentralheizung** aus dem Jahr 1991. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack empfehlenswert.

**Besonderes Highlight:** Ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1896 mit massivem Bruchsandsteinkeller befindet sich auf dem über 1.000 m² großen Grundstück. Dieses Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert umfassende Sanierung, bietet aber immense Möglichkeiten für Liebhaber historischer Bausubstanz.

* **Grundstücksfläche:** Über 1.000 m² * **Wohnfläche Hauptgebäude:** ca. 160 m² * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Badezimmer:** 2 * **Balkone:** 1 * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (1991) * **Baujahr Hauptgebäude:** 1973 * **Baujahr Fachwerkhaus:** 1896 * **Zustand:** Gepflegt, mit Potenzial für Modernisierung und Sanierung * **Nebengebäude:** Kleine Scheune

Das weitläufige, ebene Grundstück bietet einen sonnigen Garten mit viel Platz für Erholung und Gestaltungsideen. Eine kleine Scheune dient als praktische Abstellfläche.

Die Lage in Erbach-Bullau, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Erbach, zeichnet sich durch ländlichen Charme und Feldrandlage aus. Die Kreisstadt Erbach mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Outdoor-Aktivitäten ein.