Einfamilienhaus in Ellgau: Renovieren, Gestalten, Wohlfühlen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1975** befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Ellgau und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 820 m²** viel Platz für Familien oder Paare mit individuellen Wohnträumen. Mit einer Wohnfläche von rund **160 m²** und insgesamt **7 Zimmern** sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem Traumhaus zu machen.

Das Innere des Hauses besticht durch seine Helligkeit dank großer Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die vorhandene Einbauküche und das Tageslichtbad bieten eine gute Basis. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein Highlight und lädt dazu ein, die Sonne und die freie Zeit im Freien zu genießen.

**Ausstattungshighlights:** * Großzügiges Grundstück mit ca. 820 m² * Ca. 160 m² Wohnfläche * 7 Zimmer für flexible Nutzung * Terrasse mit Südausrichtung * Doppelgarage vorhanden * Gasheizung (Baujahr 2004) * Ruhige und naturnahe Lage

Die Immobilie ist **frei und kurzfristig verfügbar**, was Ihnen eine schnelle Realisierung Ihres Wohntraums ermöglicht. Die Gasheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für wohlige Wärme. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Ellgau, eine charmante Gemeinde im Landkreis Augsburg, bietet eine **attraktive ländliche Lebensqualität** mit guter Infrastruktur. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Augsburg (ca. 25 km) und Donauwörth (ca. 15 km) über die B2 und nahegelegene Autobahnanschlüsse (A8) ist gut. Die Nähe zum Lech und zu Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ellgau vereint somit **ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit** wichtiger Zentren.