Modernes Einfamilienhaus in Köln mit viel Platz für Familien

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus** in Köln Rath Heumar, das durch seine **moderne Architektur** und **großzügige Raumaufteilung** besticht. Auf **256 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Beim Betreten der **offenen Eingangshalle** mit Galeriegefühl spürt man sofort die Großzügigkeit. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der Elternbereich im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Ankleideraum. Im Obergeschoss erwarten Sie **vier weitere Schlafzimmer** sowie ein zweites Badezimmer. Der offene Flurbereich im Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche** mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten * **Modernes Wohnzimmer** mit LED-Lichtbändern und bodentiefen Fenstern * **Elternbereich** mit eigenem Bad und Ankleideraum * **Fünf Schlafzimmer** insgesamt * **Zwei Badezimmer** * **Ca. 73 m² Nutzfläche** im Keller (Hobby-, Technik-, Wasch-/Trockenraum) * **Parkettböden** im gesamten Haus * **Luft-Wärmepumpe** für effiziente Beheizung * **Photovoltaikanlage** zur nachhaltigen Energiegewinnung * **Isolierglasfenster** und Schallschutzfenster * **Balkon** und **Terrasse** * **Carport** und gepflegte Außenanlagen

**Lage** Das Haus liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** im Kölner Stadtteil Rath Heumar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn Linie 9) und das Autobahnnetz (A3, A4) ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie der Königsforst sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Dieses Haus verbindet **ruhiges Wohnen im Grünen** mit der **Vorteile einer Großstadt**.