Renditestarke Kapitalanlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 6 Garagen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wörth am Rhein bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer aktuellen Rendite von über 10 %.

**Übersicht** Das Haus mit **ca. 100 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem **großzügigen 340 m² Grundstück** und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Monteurunterkunft betrieben, was eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen garantiert. Dies macht es zu einer **hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger**.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch gestaltet, um eine optimale Vermietbarkeit zu gewährleisten. Helle Räume und eine solide Bausubstanz bilden die Basis für den nachhaltigen Erfolg des aktuellen Nutzungskonzepts. Die Immobilie ist gut gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **6 Garagen** bieten zusätzlichen Wert und Nutzungspotenzial. * Ein **Balkon** erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort. * Eine Außensitzgelegenheit auf dem Grundstück steigert die Attraktivität für Mieter. * **Breitbandzugang (DSL)** ist vorhanden. * Rollläden erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Wörth am Rhein, mit **exzellenter Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe) und das überregionale Verkehrsnetz (B9, B10, A65). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Wörth und zum Wirtschaftsraum Karlsruhe macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den Rheinauen und Naherholungsgebieten runden das Angebot ab.