Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Geldern

Dieses solide freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr **1955** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und liegt in ruhiger, grüner Umgebung im beliebten Spargeldorf Walbeck.

**Übersicht** Das Anwesen besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eine **beeindruckende Grundstücksfläche von 7796 m²**, wovon aktuell ca. 7200 m² landwirtschaftlich verpachtet sind. Mit einer Wohnfläche von **165 m²** verteilt auf anderthalb Geschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz. Zusätzlich stehen ca. **50 m² Nutzfläche im Keller und Nebentrakt** zur Verfügung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Die Wohnfläche von 165 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, mit zwei separaten Eingängen und vorhandenen Anschlüssen im Obergeschoss zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen.

**Ausstattung** * **Außergewöhnlich großes Grundstück** mit vielfältigem Potential * Solide Substanz, kontinuierlich instand gehalten * Naturnahe Lage mit modernisierter Ausstattung * **Gartenfläche von 800 m²** * Kellerfläche von 50 m² * 1 Terrasse * Stellplatz vorhanden * 2 Etagen

**Lage** Das Objekt befindet sich im beliebten Spargeldorf Walbeck, einem Ortsteil der Stadt Geldern am linken Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Städte Geldern und Straelen sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen diesen Standort besonders attraktiv.