Exklusives Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage Bensberg

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Bensberg, Bergisch Gladbach. Die im Jahr **1960 erbaute und 2003 umfassend sanierte** Villa bietet auf ca. **260 m² Wohnfläche** und neun Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen erfüllt individuelle Wohnträume.

**Innenbereich:** Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Räume und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Essbereich und Gartenblick, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden. Die zweigeschossige Bauweise folgt der Hanglage und ermöglicht die Schaffung eines separaten Einliegerbereichs oder Büros.

**Ausstattung:** * **Ca. 835 m² großes Grundstück** mit altem Baumbestand und pflegeleichten Beeten * **Zwei Garagenstellplätze** (Carport) und weitere Parkmöglichkeiten * **Umfangreiche Sanierung im Jahr 2003** (u.a. neue Fenster, Leitungen) * **Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC** * **Ein Balkon und eine Terrasse** * Breitbandzugang mit 100 Mbit/s

**Lage:** Das Haus befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bensberger Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Köln und das Bergische Land ist durch die Nähe zur A4 und öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Genießen Sie die Privatsphäre einer grünen Oase mit exzellenter Infrastruktur.

**Sonstiges:** Das Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Praxisgebäude konzipiert und kann problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Aktuell ist es als Einfamilienhaus genutzt.