Repräsentative Villa in Berlins exklusiver Top-Lage als Kapitalanlage

Diese gepflegte Villa in einer der etabliertesten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins, Schlachtensee/Nikolassee, wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Sie stellt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Vermögensstrategie dar und ist bereits zuverlässig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine **attraktive Nettokaltmiete von 5.500 € monatlich**, was einen planbaren und wertstabilen Cashflow ab dem ersten Tag garantiert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **insgesamt 220 m²** und bietet mit **5+kk Zimmern** ausreichend Platz. Die Villa wurde zuletzt im Jahr **2020 modernisiert**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Vermarktung erfolgt diskret, und auf Anfrage erhalten Sie ein vollständiges Exposé sowie detaillierte Objektunterlagen.

**Besondere Merkmale:** * **Stabile Erträge** durch langfristiges Mietverhältnis * Hohe Rechts- und Planungssicherheit durch **fünf Jahre ausgeschlossenen Eigenbedarf** * **Exklusive 1A-Lage** in Berlin-Steglitz-Zehlendorf * Ruhige, durchgrünte Umgebung mit Nähe zu Schlachtensee und Wannsee * **Garage vorhanden** und ein Balkon

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Straßenzug mit repräsentativem Villenbestand. Die unmittelbare Nähe zu Wasser- und Waldflächen sichert einen dauerhaft hohen Wohnwert. Eine **direkte S-Bahn-Anbindung (S1/S7)** ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 25 Minuten in die City-West oder Mitte. Die Anbindung an die AVUS/A115 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen BER ist ca. 35 Minuten entfernt. Die Nahversorgung, internationale Schulen und renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.