Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Sieggraben

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sieggraben, das **viel Potenzial für Renovierungen** bietet. Das Haus befindet sich auf einem **ca. 448 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf das Erdgeschoss verteilt. Das Objekt ist **unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Aufteilung ist funktional gestaltet, wobei ein Vorzimmer Zugang zu den Wohnräumen und den sanitären Einrichtungen bietet.

**Ausstattung und Merkmale** * **Zentralheizung mit Fernwärme** für wohlige Wärme im Winter * **Voll unterkellert** für zusätzlichen Stauraum * Grundstücksfläche: ca. 448 m² * Wohnfläche: ca. 70 m² * Disposition: 3+kk * Badezimmer mit Eckwanne

**Lage** Das Haus liegt in der charmanten Gemeinde Sieggraben im Bezirk Mattersburg, Burgenland. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Natur, ideal für Erholungssuchende mit zahlreichen Wanderwegen. Die Anbindung an umliegende Städte wie Eisenstadt (ca. 22 Min.), Mattersburg (ca. 15 Min.) und Wien (ca. 49 Min.) ist gut.

**Energieausweis** Der Heizwärmebedarf beträgt **209.0 kWh/(m²a)**, was der **Energieeffizienzklasse F** entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1.93 (Klasse D).