Eckreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe Grünland

Dieses charmante Eckreihenhaus befindet sich in einer **äußerst ruhigen und idyllischen Anlage** in Brand-Laaben, Niederösterreich. Die Wohnanlage besteht aus nur drei Gebäuden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über eine private Zufahrtsstraße mit Gästeparkplätzen auf Eigengrund sowie eine Gemeinschaftswiese für Kinder.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 127,50 m²** und eine Gesamtnutzfläche von rund 175 m², inklusive Keller und Garage. Der **sonnige Garten mit ca. 178 m²** grenzt ostseitig an Grünland und ist terrassiert angelegt, was für beste Erholungswerte sorgt. Die Terrasse mit **ca. 20 m²** lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattung:** * **4 Schlafzimmer** im Dachgeschoss, eines davon mit Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon. * Geräumiges Wohnzimmer (ca. 31,70 m²) und eine großzügige Wohnküche (ca. 22,27 m²). * Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken im Dachgeschoss; zusätzliches WC im Erdgeschoss. * Kellergeschoss mit **Garage (ca. 18,17 m²)** mit Funkferntor, einem Dusch-/Fitnessraum und Lagerraum. * Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden. * Beheizung über Infrarot- und Elektroheizung, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe/Untertischboiler.

**Lage:** Das Eckreihenhaus liegt in einer **bevorzugten Ruhelage** mit direktem Zugang zu Grünland. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten. Die Anlage selbst ist gepflegt und bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen. Die Nähe zur Natur und die ruhige Nachbarschaft machen dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil.