Drossaardstraat 45

Licht en instapklaar appartement met balkon en vrij groen uitzicht in parkachtige omgeving Op een rustige en groene locatie in Geldrop ligt dit goed onderhouden appartement met een unieke ligging: aan twee zijdes vrij uitzicht op het park en omliggend groen. Hierdoor geniet je dagelijks van veel privacy, licht en een open gevoel. Hier word je wakker met zonlicht en vogelgeluiden en ervaar je het hele jaar door een ontspannen woonomgeving.

Ligging De woning ligt in een rustige, groene en goed bereikbare omgeving: - Treinstation op ca. 3 minuten loopafstand - Eindhoven centrum op fietsafstand - Sportvoorzieningen, winkels en supermarkten op loopafstand - Centrum van Geldrop nabij

Hier combineer je rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden - Instapklaar appartement - Vrij uitzicht op groen aan twee zijdes - Rustige, veilige en groene woonomgeving - Balkon aan parkzijde met veel privacy - Wakker worden met zonlicht en vogelgeluiden - Ruime en lichte woonkamer met HR++ glas - Praktische keuken met extra bergruimte - Ruime slaapkamer met vernieuwde (2025) beglazing - Nette badkamer met ligbad en douche - Eigen berging - Actieve VvE (133,93 euro per maand) en prettige woonomgeving

Indeling

Entree Via de verzorgde en overdekte galerij bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt een praktische indeling.

Woonkamer De woonkamer is ruim, licht en functioneel ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen met HR++ beglazing valt er veel daglicht binnen en heb je een prachtig vrij uitzicht op het groen. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een werkplek aan huis.

Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, koelkast met vriesbak, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er een praktische bergruimte/voorraadkast aanwezig. De aangrenzende eethoek ligt bij het raam en de balkondeur, wat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht tijdens het eten.

Balkon Het balkon is gelegen aan de parkzijde en biedt veel privacy en een vrij uitzicht over het groen. Een fijne plek om rustig te zitten en te genieten van de natuurlijke omgeving.

Slaapkamer De slaapkamer is ruim en licht en beschikt over uitzicht op het groen. De slaapkamer heeft een dubbelglas beglazing, wat zorgt voor extra comfort en isolatie. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte.

Badkamer De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Ben je op zoek naar een plek waar rust, licht en groen samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze woning.

ENGLISH Bright, Move-In Ready Apartment with Balcony and Open Green Views in a Park-Like Setting Located in a quiet and green area in Geldrop, this well-maintained apartment offers a unique position, with unobstructed views of the park and surrounding greenery on two sides. This allows you to enjoy privacy, natural light, and a sense of openness every day. Wake up to sunlight and birdsong, and experience a relaxed living environment all year round.

Location The property is situated in a quiet, green, and easily accessible area: - Train station approximately 3 minutes walk - Eindhoven city center within cycling distance - Sports facilities, shops, and supermarkets within walking distance - Close to the center of Geldrop

Here, you combine peaceful living with all amenities within easy reach.

Key Features - Move-in ready apartment - Unobstructed green views on two sides - Quiet, safe, and green residential area - Balcony facing the park with plenty of privacy - Wake up to sunlight and birdsong - Spacious and bright living room with HR++ glazing - Practical kitchen with additional storage space - Large bedroom with renewed glazing (2025) - Well-maintained bathroom with bathtub and shower - Private storage unit - Active homeowners association (€133.93 per month) and pleasant living environment

Layout Entrance The apartment is accessed via a well-maintained covered gallery. The hallway provides access to all rooms and offers a practical layout.

Living Room The living room is spacious, bright, and functionally arranged. Large windows with HR++ glazing allow plenty of natural light to enter and offer beautiful, unobstructed views of the greenery. The space accommodates both a comfortable seating area and a home office setup.

Kitchen The open kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with various built-in appliances, including a cooktop, combination oven, refrigerator with freezer compartment, dishes machine, and extractor hood. There is also a practical storage/pantry area. The adjacent dining area is located by the window and balcony door, providing pleasant natural light and views while dining.

Balcony The balcony is located on the park side and offers a high level of privacy and unobstructed views of the greenery. It is a perfect place to relax and enjoy the natural surroundings.

Bedroom The bedroom is spacious and bright, with views of the greenery. It features double glazing for added comfort and insulation and offers ample space for a large bed and wardrobes.

Bathroom The bathroom is neatly finished and includes a bathtub with shower, sink, and toilet. A window provides natural ventilation and daylight.

Storage A private storage unit is located on the ground floor, ideal for bicycles and additional storage.

Are you looking for a home where peace, light, and greenery come together? Schedule a viewing and experience the atmosphere of this property for yourself.