Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met garage in groen Rolde

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het rustige Rolde, biedt een unieke woonervaring met zijn speelse indeling en verrassende extra ruimte.

**Ruime leefruimte en slaapkamers** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een vide, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en openheid. Met **drie slaapkamers** (met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer in het souterrain) is er voldoende plek voor het hele gezin. Het souterrain blijft bovendien heerlijk koel op warme zomerdagen.

**Moderne gemakken en duurzaamheid** De badkamer en keuken zijn rond **2018 vernieuwd**, wat zorgt voor modern comfort. De woning is voorzien van een **energielabel D**, met kansen voor verdere verduurzaming. De aanwezigheid van een **garagebox met elektra** en een eigen oprit biedt extra gemak.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **ca. 120 m²** * Perceeloppervlakte: **346 m²** * Slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4) * Badkamer en keuken vernieuwd rond 2018 * Garagebox met elektra * Zonnige tuin op het zuidwesten * Energielabel D

**Locatie en omgeving** Gelegen in het groene dorp Rolde, gemeente Aa en Hunze, woont u op slechts 10 minuten rijden van Assen. De uitvalswegen N33 en A28 zorgen voor een goede verbinding met Groningen en omliggende steden. Geniet van de prachtige natuurgebieden zoals Het Balloërveld en Kampsheide, perfect voor recreatie. Alle dagelijkse voorzieningen, inclusief winkels en sportfaciliteiten, zijn in de nabije omgeving aanwezig.