Kapitalanlage: Vermietete Doppelhaushälfte in Heinsberg

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut 2023/24, ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit sofortigen Mieteinnahmen von **2.000 € pro Monat**. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere und renditestarke Immobilie ohne Leerstandsrisiko suchen.

**Immobilie im Überblick** Die Immobilie bietet auf ca. **184 m² Wohnfläche** verteilt auf 3 Etagen großzügigen Wohnraum. Sie verfügt über 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, der nach Wunsch weiter unterteilt werden kann.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Marken-Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Ein Abstellraum und ein separater Technik-/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Komfort.

**Besondere Merkmale** * Ca. **184 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Offene Wohnküche * **Hochwertiges Badezimmer** mit Wanne und bodengleicher Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss (Potenzial für weitere Zimmer) * Terrasse und Garten * **Mieteinnahmen:** 2.000 €/Monat (24.000 €/Jahr) * **Baujahr:** 2023/24 * **Stellplatz** vorhanden

**Lage und Umgebung** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Heinsberg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Zahlreiche Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte ist ausgezeichnet, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.