Neubau-Doppelhaushälfte: Ihr Traumhaus mit Garten in Heinsberg!

Erleben Sie modernstes Wohnen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte in Heinsberg**, die sich durch ihren **Erstbezug** und eine **großzügige Wohnfläche von ca. 184 m²** auszeichnet. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet mit seinen **5 Zimmern** und einem durchdachten Grundriss den idealen Raum für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung:** Das Haus besticht durch eine helle und moderne Architektur mit großen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die integrierte, offene Küche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein. Ein elegantes Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Technik-/Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 184 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * **Erstbezug in Neubauqualität** * **Offene Wohnküche** * **Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche** * **Ausgebautes Dachgeschoss** * **Terrasse und eigener Garten** * **Stellplatz und Garage vorhanden** * **Attraktiver Gemeinschaftsgarten** * **Besucherstellplätze**

**Lage und Umgebung:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Lage** in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Spazier- und Radwegen sowie Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen ins Zentrum von Heinsberg und umliegende Städte sowie zu den Autobahnen, was die Lage ideal für Pendler macht.

**Finanzierung und Kauf:** Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung mit attraktiven Konditionen. Der Kaufpreis beträgt **428.900 EUR**. Eine Provision von **3,57 % inkl. MwSt.** fällt bei notariellem Kaufvertrag an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anmeldung möglich.