Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Ludwigshafen

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Ludwigshafen bietet auf ca. **186 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern viel Platz für Familien. Das Haus, erbaut im Jahr 1950 und zuletzt 2012 umfassend saniert, besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche (1 Jahr alt) mit hochwertigen Geräten und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem großen Balkon mit Gartenblick, sowie zwei Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche). Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum, inklusive eines Zimmers mit Terrassenzugang, Waschküche und Heizraum.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Neuwertige Fenster** (dreifach verglast, 2012) * **Hochwertige Bodenbeläge** (Parkett, Granit, Marmor) * **Umfangreiche Modernisierungen** (Dach neu gestrichen 2023, Fassade gereinigt 2023, neue Elektrik 2023) * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor und Wallbox (2023) * **Elektrisches Hoftor** und Edelstahlzaun * **Elektrische Markise** (2024) * **Gartenhaus** für zusätzlichen Stauraum * **Wellness-Bereich** mit Whirlpool (2022) und aufstellbarem Pool * Anschluss für Gasheizung vorhanden

**Die Lage** in Ludwigshafen-Oppau ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 100m entfernt, ein Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was das Haus ideal für Familien macht.