Doppelhaushälfte in Köln: Vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger & Eigennutzer

Entdecken Sie diese vielseitige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage von Köln-Meschenich, die sich ideal als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Das Haus befindet sich auf einem **346 m² großen Grundstück** und ist in drei separate Einheiten aufgeteilt: zwei Wohnungen und ein Apartment.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Wohnung Nr. 1 mit ca. **100 m² Wohnfläche** und 3 Zimmern, die durch direkten Gartenzugang besticht. Eine Garage und ein saniertes Badezimmer unterstreichen den gepflegten Zustand. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das praktische Apartment Nr. 3 mit 26 m², perfekt für Vermietung oder als Büro, inklusive eines Stellplatzes. Dieses Apartment wird im Laufe des Jahres frei.

Die größte Einheit ist Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss mit ca. **107 m² Wohnfläche** und 3 Zimmern. Hier sorgen eine Dachterrasse und ein Kamin für besonderes Wohngefühl. Diese Wohnung wird voraussichtlich ebenfalls frei und bietet erheblichen Spielraum für individuelle Gestaltung oder Neuvermietung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **3 separate Wohneinheiten** (2 Wohnungen, 1 Apartment) * **Ca. 232,9 m² Gesamtwohnfläche** * **Gepflegter Zustand** mit kürzlich sanierten Bereichen * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **Dachterrasse und Garten** zur Mitbenutzung * **Kamin** für gemütliche Abende * Aktuelle Jahreskaltmiete ca. **23.400 €**

Die Immobilie liegt in Köln-Meschenich, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit dörflichem Charakter. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu Parks und dem Rheinbogen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A555 und A4 ist ausgezeichnet, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.