Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Ingolstadt

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Ingolstadt.

**Überblick** Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus, das sich über drei Etagen erstreckt, wurde mit **hochwertigen Eichen-Echtholzparkettböden** ausgestattet und verfügt über **zwei moderne Badezimmer** sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **Schwedenofen** im Wohnbereich, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Haus kann nach Absprache zeitnah bezogen werden und ist provisionsfrei für den Käufer.

**Innenbereich** Der großzügig gestaltete Eingangsbereich führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Schiebe-Hebetüren viel Licht hereinlässt und den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. Die angrenzende, gemütliche Küche ist mit einer separaten Speisekammer ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche und einer Badewanne. Das Dachgeschoss ist wie ein eigenes Apartment gestaltet und verfügt über ein zweites Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum.

**Ausstattung** * **Ca. 180 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * **2 moderne Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden * Schwedenofen im Wohnbereich * Offene Küche mit separater Speisekammer * Große Terrasse (teilüberdacht, mit elektrischer Markise) * Direkter Gartenzugang von der Terrasse * Garage und überdachter Stellplatz * Hauswirtschafts- und Technikraum * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Das Haus befindet sich in Mailing, einem sehr gefragten Stadtteil von Ingolstadt, der eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur bietet. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B16 und die A9 ist ideal für Pendler. Freizeitmöglichkeiten wie der Auwaldsee und Radwege sind in unmittelbarer Nähe.