Vielseitige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Ottobrunn

Dieses charmante **Doppelhaus mit 4+kk Disposition** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Ottobrunn und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

**Überblick** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von **148,7 m²** und einem zusätzlichen Gartenbereich ist es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Immobilie wird im Rahmen eines Alleinauftrags verkauft.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC und einer separaten Küche. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer, die sich perfekt als Gäste-, Arbeitsbereich oder zur Vermietung eignet. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** im Obergeschoss * Separater Zugang zur Einliegerwohnung mit eigenem Bad * Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten * Gäste-WC im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne * Keller mit zusätzlicher Nutzfläche von **61,42 m²** * Garage vorhanden * **3 Etagen**

**Lage** Die Lage in Ottobrunn ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an München ist exzellent: Der S-Bahnhof Ottobrunn (S7) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20-25 Minuten). Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.