Moderne Doppelhaushälfte (Bj. 2017) mit Studio & Garten in Rheinstetten

Diese **energieeffiziente Doppelhaushälfte** aus dem Jahr 2017, erbaut von der Weisenburger Baugruppe, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Rheinstetten-Forchheim. Mit einer Wohnfläche von **ca. 150 m²** und einem durchdachten Raumkonzept bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die angrenzende, U-förmige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Zimmer** sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das **ausgebaute Studio im Dachgeschoss** mit Zugang zur Dachterrasse, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Feuchtigkeitsproblematik im Dachgeschoss wurde 2025 fachgerecht behoben.

**Ausstattung:** * Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung und LED-Beleuchtung * Garten mit ca. 30 m² Fläche * **Garage mit elektrischem Tor** und zusätzlicher Stellplatz * Beheizung über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifachverglaste Fenster und hochwertige Dämmung * Vollständig unterkellert mit gefliesten Räumen und Waschmaschinenanschluss * **KfW-70-Effizienzhaus-Standard** * Dachgeschossstudio (ca. 2025 saniert) * Dachterrasse

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Forchheim von Rheinstetten, nahe Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine **familienfreundliche Atmosphäre** mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und gleichzeitig viel Natur und Erholungsmöglichkeiten (Rhein, Naherholungsgebiete). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn) und die Autobahn A5 ist ausgezeichnet.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **679.000 €** Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar, Grundbuchamt): ca. 9,023 % Maklerprovision: 2,023 % inkl. MwSt.