Geräumige Doppelhaushälfte im historischen Ortskern von Wörth

Charmantes Doppelhaus mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 217 m²**, gelegen im **ruhigen historischen Ortskern von Wörth**. Dieses vielseitige Anwesen bietet reichlich Platz für Familien und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss (ca. 82 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, ein Tageslicht-Badezimmer (saniert 2010 mit Wanne), eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ofenanschluss sowie zwei weitere Zimmer, eines davon als Kinderzimmer/Büro nutzbar. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Hof und den Garten.

Im Obergeschoss (ca. 93 m²) befinden sich eine weitere Küche, ein Wohnzimmer mit Ofenanschluss, ein Badezimmer (ca. 2004 mit Dusche), ein Esszimmer, eine Ankleide und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem **sanierten Westbalkon (2024)**.

Das Dachgeschoss (ca. 42 m²) beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer (saniert 1973/1990 mit Wanne), eine kleine Küche und zwei große Abstellräume. Das teilunterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellflächen und den Hausanschlussraum.

Das Anwesen besticht durch seinen Außenbereich mit einem **großen Hof**, einer **Garage**, einem überdachten Freisitz und einem Nebengebäude (2024, geeignet für Zweiräder). Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Die Lage im historischen Ortskern von Wörth bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** und ist dennoch gut angebunden. **Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen** sind bequem erreichbar.