Charmantes Haus in Krefeld: Modernisiert, mit Garten & Nähe zu Düsseldorf

Dieses **bezugsfertige Doppelhaus** in Krefeld-Traar bietet eine attraktive Alternative zum Neubau und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Landhausstil und **hochwertiger technischer Ausstattung**. Die durchdachte Raumgestaltung auf **ca. 136 m² Wohnfläche** maximiert die Wohnqualität in jedem Zimmer.

**Innenbereich und Komfort** Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Zuletzt wurden 2025 das Wohnzimmer und die Küche renoviert, 2023 der Flur und das Gäste-WC neu gestaltet und mit Einbaumöbeln versehen. Bereits 2019 wurden **moderne Klimaanlagen** installiert, die für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen. Die Bäder im Obergeschoss sowie die Kinderzimmer wurden 2014 im Rahmen eines großen Modernisierungspakets saniert. Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2012 und 2025 erneuert, was zu optimiertem Schallschutz und effizienter Wärmedämmung beiträgt.

**Besondere Merkmale** * **Südwest ausgerichteter Garten**: 2014 neu angelegt, bietet er hervorragende Privatsphäre und ist eine grüne Oase zum Entspannen. * **Hochwertiger Keller**: Als "Weiße Wanne" ausgeführt, ist er absolut trocken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. * **Klimaanlagen**: Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. * **Neue Haustür (2022)**: Erhöht Sicherheit und Energieeffizienz. * **Gasbrennwerttherme (2014)**: Effiziente Heiztechnologie. * **Stellplatz und Garage**: Bequeme Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in Krefeld-Traar, einem der lebenswertesten Stadtteile am Niederrhein, direkt am Egelsberg. Das **74 Hektar große Naturschutzgebiet** lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (ein großer Edeka entsteht in 500m Entfernung), Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die **Anbindung an die Autobahnen A57 und A40** ist ideal für Pendler, mit strategischer Nähe zu Düsseldorf.