Gepflegte Doppelhaushälfte in Langballig mit Kamin und Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage im Herzen von Langballig, nahe der Flensburger Förde. Das **hochwertig gebaute und gepflegte Objekt** aus dem Jahr **2000** bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **132,5 m²** auf drei Etagen, verteilt auf 4 Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine charaktervolle Rotklinkerfassade und einen stilvollen Friesengiebel. Der Eingangsbereich ist nach innen versetzt und schützt Sie vor Witterung. Die Diele im Erdgeschoss führt zu den verschiedenen Räumen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für eine Essecke. Das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer, mit direktem Zugang zum Garten, verfügt über einen **Kamin** für gemütliche Stunden. Ein praktischer Hausanschlussraum mit Außenzugang und ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt gibt es **4 Schlafzimmer** und **2 Sanitärbereiche** (1 Badezimmer, 1 Gäste-WC).

**Ausstattung:** - Wohnfläche: ca. **132,5 m²** - Zimmer: **4** - Baujahr: **2000** - Heizungsart: Fernwärme - Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse B**, 54,80 kWh/(m²*a) - Terrasse mit Markise - Kleines Gartenhaus - Gäste-WC - Kamin - Abstellraum - Hausanschlussraum mit Außenzugang

**Lage:** Langballig ist ein anerkannter Luftkurort nahe der Flensburger Förde und bietet eine gute Anbindung an Flensburg. Der Ortsteil Langballigau lockt mit einem Seglerhafen, einem schönen Strand und Restaurants. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für Entspannung und Privatsphäre.