Gepflegte Doppelhaushälfte mit Mieteinnahmen in Neunkirchen

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1937** befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Neunkirchen-Furpach auf einem ca. **227 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. **97,85 m²** bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit **modernisierter Technik**.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon, von dem eine Wendeltreppe direkt in den Garten führt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, einen Bürobereich, ein weiteres Badezimmer und Zugang zu Terrassenbereichen.

**Besondere Highlights** sind die **moderne Luft-Wärmepumpe aus 2024**, ein Pelletofen aus 2022 und eine Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorhanden. Das Haus wird mit einem eingetragenen Wohnrecht verkauft, was dem Käufer **planbare Mieteinnahmen von 1.000 € monatlich** sichert. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial zur späteren Eigennutzung.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Neunkirchen-Furpach, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Furpacher Weiher und umliegenden Wäldern lädt zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung über die A6 und A8 ist ausgezeichnet.