Solide Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Straubenhardt

Dieses **solide Doppelhaus** im Ortsteil Conweiler von Straubenhardt bietet mit **5+kk Zimmern** und **106 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Immobilie im Überblick** Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage und einen klassischen Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus wurde **im Jahr 2001 mit neuen Fenstern** modernisiert und bietet dank eines Kachelofens, einer Wärmepumpe und Nachtspeicheröfen eine angenehme Wärmeversorgung.

**Raumaufteilung und Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Essbereich und einer Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein Kachelofen ergänzen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt **drei weitere Zimmer**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon mit schönem Ausblick und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet als **Dachboden weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum. Praktische Nutzflächen wie Keller- und Abstellräume befinden sich im Untergeschoss.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Zwei Garagen**, eine davon für Wohnwagen geeignet * Balkon mit Ausblick * Kachelofen für behagliche Wärme * **Fenster modernisiert im Jahr 2001** * Zusätzlicher Geräteschuppen im Außenbereich * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt im Ortsteil Conweiler von Straubenhardt, am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Anbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Ettlingen und anderen umliegenden Orten.