Neuwertige Doppelhaushälfte in Sülfeld: Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Diese **hochwertige Doppelhaushälfte**, erbaut im Jahr **2024** als KfW-55-Effizienzhaus, bietet modernes Wohnen auf ca. **139,80 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit **fünf großzügigen Zimmern**. Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zusätzlich verfügt es über ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC und flexible Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Bauweise sorgt für ein Gefühl wie bei einem Einfamilienhaus mit hoher Privatsphäre.

**Ausstattung** * **Ca. 472 m² Grundstücksfläche** * Sonnige **Südterrasse** * **Carport und Stellplatz** vorhanden * Zeitlose Verblendsteinfassade * Nachhaltige Energietechnik (KfW-55-Standard) * Langfristig vermietet mit **Jahresnettokaltmiete von 22.200 €** * Außergewöhnlich gepflegter Zustand durch sorgsame Mieter

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **Sülfeld**, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an Hamburg über die B432 ist exzellent, während die umliegende Natur zu Freizeitaktivitäten einlädt. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, eine neuwertige Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und geringem Instandhaltungsrisiko zu erwerben.